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通报算处罚吗(通报自持是什么意思)

导读 今天凤捷来为大家解答以上的问题。通报算处罚吗,通报自持是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、自持商业就是开发...

今天凤捷来为大家解答以上的问题。通报算处罚吗,通报自持是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、自持商业就是开发商拥有固定的产权,以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

2、开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

3、传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商,其次为专业市场商铺、写字楼等。

4、其原因是这类商铺总体量不大,单个面积较小,开发商将商铺销售完毕后,就不过问商铺物业后期的经营和管理了,这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

5、 因此,开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续,自持商业才是出路。

6、扩展资料:地产运作一直在和一位业界的朋友争论,原因是对商业地产的运作有不同的理解。

7、因为理解不同,导致商业地产的操作模式不同,自然也会有不同的结果。

8、结果中的一种情况:招商先行或租售并举,这种情况下商业物业一般会升值;另外一种情况:只售不租或先售后招商,往往导致商业物业贬值,招商难度加大,开发商失去招商主导权,业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

9、所以天津的冯新总经理,将商业地产的操作模式分为二派:一派是杀鸡取蛋型,另外一派是养鸡生蛋型。

10、不管是哪种形式,都应该以“招商”作为商业地产的核心。

11、“只要商铺能出租,在运营,它就具备升值的可能,从而做到“进可攻,退可守”的理想境地。

12、“进”就是可以“带租约销售,”“退”就是先持有,后寻机再售,或寻求上市、REITS、或信托。

13、”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

14、参考资料来源:百度百科-商业地产。

今天为大家分享到这里,希望小伙伴们会有帮助。

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