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天津楼市真实现状(天津楼市的成交真相)

导读 hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,天津楼市真实现状(天津楼市的成交真相)很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧

hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,天津楼市真实现状(天津楼市的成交真相)很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

楼市这只灰犀牛已被驯服,该续上草料了。

兵马未动,粮草先行。

天津的粮草还在路上,所以兵马也不太能动。

8月新房成交量比7月涨了5%,比较反常。

往年“天气越热,楼市越冷”。

但今年“每个月都有那么几天”的口罩,让楼市也分不出淡季旺季了。

要想知道哪类房子的“游泳圈质量好”,看板块成交,一目了然。

当粮草不足时,很容易分辨出——

能跑量的板块是“高铁”;跑不出量的板块是“绿皮火车”。

8月天津新房板块TOP10,有“四靠”。

靠教育、靠外溢、靠新区、靠放血。

天津楼市的“成交利器”,就这四大天王,跑不出圈。

❶ 靠教育:中心商务区、海教园、空港

这三个板块,各有各的“大故事”。

高铁也好,地铁也罢,产业也不错……

但归根结底,能让买房人投票的,都是教育。

买房这个事,地缘属性很强的。

能让一个家庭跨区域置业,就一个原因——为了孩子上学。

中心商务区,岳阳道小学、耀华中学,已就位。

成交量连续半年不是第一名就是第二名。

以前在滨海,图教育只能去生态城,远一点也没辙。

现在有了中心商务区,就没必要北上,所以生态城的成交量也下来了。

滨海楼市是跷跷板,这边高,那边就低。

现在中心商务区已经是滨海买房首选,同样的总价,买不到比它资源更好的。

海教园8月成交量追上来了,涨了30%。

值得买的盘太少了,也就3、4个,一只手数的过来。

龙湖天璞签约了61套,第一名,成交均价可不便宜,都1.9万/平米了。

中海锦城第二名,签约57套,更贵,签约均价2.4万/平米。

路劲赞成的“深夜特惠”,急速清盘。

45套洋房,1.5万/平米,都签约了。

空港是今年的逆袭黑马。

从每年5-8万的成交量,去年直接拉到20万平米。

有AOD的因素,更多还是教育优势。

转学的孩子直接进实验学校,中考时,一中对港内学生还有分数照顾。

这绝对是“教育天堂”啊,不比海教园优势小。

今年几乎每个月能成交2万/平米,全年成交量会高于去年。

绿城桂语听蘭是“大主唱”,月月第一,8月又签约53套。

不知道买谁的时候,跟着成交量走。

❷ 靠外溢:大学城、宜兴埠

大学城的教育属性不算强,毕竟暂时解决不了高中问题。

主要两类客群:南开外溢 新天津人。

新天津人“这条腿”今年受伤了,成交量肯定受影响。

8月签约第一名是金地艺墅家,44套。

第二名保利和光尘樾,签约42套,均价2万/平米,回调。

爱情缤纷里还是差点儿事,才签约4套。

没有品牌力的房企,真是卖不了期房。

宜兴埠板块就一个盘:未来城。

商业实景兑现后,拉了一波热度,8月签约172套。

一个月将近200套,天津很久没有这么高的量了。

它得感谢哑火的南仓,才得以“赢者通吃”。

❸ 靠新区:武清商务区、港东新城

这俩都属于区域市场,是各自区内的改善板块。

武清商务区8月签约第一名:京能雍清丽苑,48套,签约均价1.7万/平米。

第二、三名分别是,中建壹方九里、龙湖金科雍鑫春江天玺,29套和27套。

港东新城,突然闯进前10名,排名上升了16位。

经纬城市绿洲滨海,签约第一名,58套,均价1.1万/平米,便宜。

天瑞庭苑、华美学府壹号院,分别位居第二三名。

不熟是吧?大港楼市以本土小房企为主。

用徐主编的话讲“大港是天津唯一不卖现房的板块”。

大港人究竟多有钱?

这是个未解之谜,反正他们“全市买房”。

尤其今年石油吃香,大港是“赚到钱”的板块。

天津南港工业园重启,每天3万人满载施工,据说大港油田的房子都被快被租空了。

远郊市场会滞后市区半年到一年。

市区改善已经走完了一个波段行情。

比如新梅江,价格上涨、成交量走低,8月都排到了20名。

区域轮动,远郊的改善板块接棒。

❹ 靠放血:辛庄

靠放血,这是楼市“下下策”。

虽然它也是“四靠”之一,但并不代表板块价值度高。

成交量是“反梯度人为创造出来的”。

首创禧悦“刺刀见红”后,8月签约了99套,签约均价1.4万/平米。

肉总算没白割。

它行了,新鸥鹏就不行了,才签约31套。

现在津南悦府没什么房了,朗诗不参赛。

就看首创和新鸥鹏PK了,很惨烈,“你死我活”的样子。

“金九”早就不“金”了。

但房企等不了,9月如果不冲刺,任务就得压到年底。

最新消息!中秋节前,或许有“大事儿”!

本文就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。

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