hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,天津楼市真实现状(天津楼市的成交真相)很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
楼市这只灰犀牛已被驯服,该续上草料了。
兵马未动,粮草先行。
天津的粮草还在路上,所以兵马也不太能动。
8月新房成交量比7月涨了5%,比较反常。
往年“天气越热,楼市越冷”。
但今年“每个月都有那么几天”的口罩,让楼市也分不出淡季旺季了。
要想知道哪类房子的“游泳圈质量好”,看板块成交,一目了然。
当粮草不足时,很容易分辨出——
能跑量的板块是“高铁”;跑不出量的板块是“绿皮火车”。
8月天津新房板块TOP10,有“四靠”。
靠教育、靠外溢、靠新区、靠放血。
天津楼市的“成交利器”,就这四大天王,跑不出圈。
❶ 靠教育:中心商务区、海教园、空港
这三个板块,各有各的“大故事”。
高铁也好,地铁也罢,产业也不错……
但归根结底,能让买房人投票的,都是教育。
买房这个事,地缘属性很强的。
能让一个家庭跨区域置业,就一个原因——为了孩子上学。
中心商务区,岳阳道小学、耀华中学,已就位。
成交量连续半年不是第一名就是第二名。
以前在滨海,图教育只能去生态城,远一点也没辙。
现在有了中心商务区,就没必要北上,所以生态城的成交量也下来了。
滨海楼市是跷跷板,这边高,那边就低。
现在中心商务区已经是滨海买房首选,同样的总价,买不到比它资源更好的。
海教园8月成交量追上来了,涨了30%。
值得买的盘太少了,也就3、4个,一只手数的过来。
龙湖天璞签约了61套,第一名,成交均价可不便宜,都1.9万/平米了。
中海锦城第二名,签约57套,更贵,签约均价2.4万/平米。
路劲赞成的“深夜特惠”,急速清盘。
45套洋房,1.5万/平米,都签约了。
空港是今年的逆袭黑马。
从每年5-8万的成交量,去年直接拉到20万平米。
有AOD的因素,更多还是教育优势。
转学的孩子直接进实验学校,中考时,一中对港内学生还有分数照顾。
这绝对是“教育天堂”啊,不比海教园优势小。
今年几乎每个月能成交2万/平米,全年成交量会高于去年。
绿城桂语听蘭是“大主唱”,月月第一,8月又签约53套。
不知道买谁的时候,跟着成交量走。
❷ 靠外溢:大学城、宜兴埠
大学城的教育属性不算强,毕竟暂时解决不了高中问题。
主要两类客群:南开外溢 新天津人。
新天津人“这条腿”今年受伤了,成交量肯定受影响。
8月签约第一名是金地艺墅家,44套。
第二名保利和光尘樾,签约42套,均价2万/平米,回调。
爱情缤纷里还是差点儿事,才签约4套。
没有品牌力的房企,真是卖不了期房。
宜兴埠板块就一个盘:未来城。
商业实景兑现后,拉了一波热度,8月签约172套。
一个月将近200套,天津很久没有这么高的量了。
它得感谢哑火的南仓,才得以“赢者通吃”。
❸ 靠新区:武清商务区、港东新城
这俩都属于区域市场,是各自区内的改善板块。
武清商务区8月签约第一名:京能雍清丽苑,48套,签约均价1.7万/平米。
第二、三名分别是,中建壹方九里、龙湖金科雍鑫春江天玺,29套和27套。
港东新城,突然闯进前10名,排名上升了16位。
经纬城市绿洲滨海,签约第一名,58套,均价1.1万/平米,便宜。
天瑞庭苑、华美学府壹号院,分别位居第二三名。
不熟是吧?大港楼市以本土小房企为主。
用徐主编的话讲“大港是天津唯一不卖现房的板块”。
大港人究竟多有钱?
这是个未解之谜,反正他们“全市买房”。
尤其今年石油吃香,大港是“赚到钱”的板块。
天津南港工业园重启,每天3万人满载施工,据说大港油田的房子都被快被租空了。
远郊市场会滞后市区半年到一年。
市区改善已经走完了一个波段行情。
比如新梅江,价格上涨、成交量走低,8月都排到了20名。
区域轮动,远郊的改善板块接棒。
❹ 靠放血:辛庄
靠放血,这是楼市“下下策”。
虽然它也是“四靠”之一,但并不代表板块价值度高。
成交量是“反梯度人为创造出来的”。
首创禧悦“刺刀见红”后,8月签约了99套,签约均价1.4万/平米。
肉总算没白割。
它行了,新鸥鹏就不行了,才签约31套。
现在津南悦府没什么房了,朗诗不参赛。
就看首创和新鸥鹏PK了,很惨烈,“你死我活”的样子。
“金九”早就不“金”了。
但房企等不了,9月如果不冲刺,任务就得压到年底。
最新消息!中秋节前,或许有“大事儿”!
本文就为大家讲解到这里,希望对大家有所帮助。
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